Omschrijving
Multifunctionele woonboerderij gelegen net buiten de bebouwde kom van Herkingen (gemeente Dirksland, Zuid-Holland). Een goede mix van ruimte, rust en privacy.
Zoekt u een huis dat geschikt is voor dubbele bewoning? Bent u paardenliefhebber en wilt u uw paard aan huis houden? Wilt u een praktijk aan huis beginnen? Of heeft u altijd al gedroomd van een Bed & Breakfast? Ruimte genoeg om al uw plannen te realiseren!
Het woonoppervlak van dit prachtige object bedraagt momenteel 373 m2. Wanneer de zolderverdieping wordt afgewerkt, kan er 545 m2 worden aangemerkt als woonoppervlak.
De woonboerderij is slechts 2,5 kilometer verwijderd van de gezellige jachthaven van Herkingen en 5 autominuten van Dirksland, waar het Van Weel Bethesda Ziekenhuis zich bevindt. In 10 minuten rijdt u naar Middelharnis, waar Albert Heijn, Hema, diverse leuke boetieks en restaurants zijn gevestigd. Houdt u van golfen? Golfbaan Catharinaburg vindt u op slechts 9 kilometer afstand. Rotterdam ligt 48 kilometer verderop.
Met andere woorden; u woont hier vrij, maar alles wat u nodig heeft is binnen handbereik.
Indeling.
Vanaf de Zuiddijk is het prachtige pand al zichtbaar. Een deel van de boerderij is omgeven door volwassen bomen, hagen, beplanting en een vijver, het resterende deel van het perceel is een open veld voorzien van gras. Een heerlijke weide voor paarden, pony’s of andere dieren. Het pand bestaat uit 2 delen, het voorhuis en de schuur. Het voorhuis is gebouwd in 1987. In 2002 is de oorspronkelijke schuur afgebroken en is er een nieuwe aangebouwd, die van buiten dezelfde uitstraling heeft behouden, maar van binnen geheel is afgewerkt als woonhuis. Het materiaal waarmee de buitengevel van het achterhuis is bekleed, is keralit (onderhoudsvrij materiaal met de uitstraling van echt hout).
Begane grond:
We beginnen met de indeling van het voorhuis.
Hal/entree
De entree is ruim en licht, afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming. Op de wanden vindt u een pleisterlaag. Er zijn twee vaste kasten waarvan er één is voorzien van een groepenkast, in de ander is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. In de hal treft u eveneens een garderobenis, een volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een handwasbakje en de trap naar de slaapverdieping. Ook is er toegang tot het achterhuis.
Woonkamer 1 (ca. 9.00 x 6.80/5.10 m)
De woonkamer voelt rijk aan met de vele glaspuien, marmeren vloer met vloerverwarming en gepleisterde wanden. Het is hier licht en aangenaam. De woonkamer wordt middels een grote deur gescheiden van de oorspronkelijke schuur, waar thans zitkamer 2 is gevestigd. Door het openen van deze deuren vormt zich één zeer royale woonkamer van ca. 130 m2 (!). Door de vele raampartijen heeft u prachtig zicht op de tuin. De plafondhoogte is 2.85 meter. Uiteraard kunt u vanuit de woonkamer de tuin betreden.
Keuken (ca 5.40 x 2.75 m)
De keuken is uitgerust met een U-vormige keukenopstelling. Er is een 5-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven (2012), een magnetron, een dubbele koelkast waarvan het onderste deel is gerealiseerd in de vorm van een lade wat zeer praktisch is voor (fris)drank. Uiteraard ontbreken een vaatwasser (2012) en dubbele spoelbak niet. Ook hier treft u de marmeren vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
De ruime overloop, voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Direct aan uw rechterhand treft u een slaapkamer, momenteel in gebruik als
logeerkamer. De kamer daarnaast, gesitueerd op de hoek van het pand, is de Master Bedroom. Aan uw linkerhand treft u de badkamer, daarnaast is de studeerkamer gesitueerd.
Logeerkamer (ca. 5.00 x 3.25 m)
Dit vertrek is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een Velux-dakraam. Tegen de wand is een boekenkast gecreëerd, welke achterblijft.
Master Bedroom (ca. 5.60 x 5.15 m)
Deze zeer royale slaapkamer biedt uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met mooi laminaat. Er is een grote, vaste kastenwand aanwezig. In het plafond treft u inbouwspots. Door de 2 Velux-dakramen en het raam richting tuin is er veel lichtinval waardoor dit een zeer prettig vertrek is.
Badkamer (ca. 4.25 x 2.80 m)
De luxueuze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een 2-persoons ligbad met Whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Op de vloer treft u plavuizen met vloerverwarming. In het plafond treft u inbouwspots. Daglichttoetreding geschiedt middels een groot Velux-dakraam.
Studeerkamer (ca. 4.55 x 4.40 m)
Fantastische slaap-/studeerkamer afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzicht op de tuin. Door de aanwezigheid van 4 ramen is deze ruimte heerlijk licht. Via een trap in dit vertrek bereikt u de 2e verdieping. Doordat een deel van de verdiepingsvloer is weggelaten, is een vide ontstaan. U kijkt vanaf deze verdieping in de studeerkamer, wat een zeer ruimtelijk effect geeft.
2e verdieping:
Direct boven aan de trap is een ruimte van ca. 4.40 x 2.00 aanwezig waar een werkplek of leesruimte kan worden gecreëerd.
De zolderkamer (ca. 4.90 x 4.30 m) is momenteel in gebruik als bergruimte. Hier treft u de CV-ketel (Nefit HR) en de boiler. Ook hier is er daglichttoetreding middels een Velux-dakraam.
Achterhuis
Het achterhuis is rechtstreeks vanuit het voorhuis bereikbaar, maar beschikt ook over een eigen toegang waardoor het huis prima te benutten is voor dubbele bewoning. In onze omschrijving lopen we een route vanuit het voorhuis.
Begane grond:
Via de deur in de hal van het voorhuis betreden we de bijkeuken (ca. 5.50 x 2.80 m). Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de trapkast met hierin een tweede groepenkast. De vloer is afgewerkt met vloertegels.
Vanuit de bijkeuken betreden we de centrale gang, welke is afgewerkt met een vloer van leisteen. Aan onze rechterhand is de 2e badkamer gesitueerd.
Badkamer 2 (ca. 2.90 x 2.65 m)
Op de vloer van deze ruimte treft u leisteen met daaronder vloerverwarming. Er is een inloopdouche, een zwevend closet, een meubel met dubbele wastafel en een designradiator.
We vervolgen de route en vinden aan de rechterhand een grote hobbyruimte.
Hobbyruimte (ca. 4.10 x 2.90 m)
Er zijn hier diverse wateraansluitingen en afvoeren aanwezig alsmede een wastafel, maar deze ruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als slaapvertrek of praktijkruimte. Ook hier treft u de prachtige leisteenvloer met vloerverwarming.
Aan het einde van deze gang treft u de officiële toegangsdeur tot het achterhuis. Aan uw linkerhand vindt u de toegang tot de living.
Woonkamer 2 (ca. 12.40 x 6.40 m)
Heerlijke living, voorzien van een leisteenvloer met vloerverwarming. Deze ruimte is te vergroten door de deuren naar woonkamer 1 te openen. Er zijn drie dubbele openslaande deuren aanwezig richting tuin.
1e verdieping:
Vanuit de gang is de vaste trap naar de verdieping bereikbaar.
Open zolder (ca. 16.40 x 10.50 m)
Deze ruimte is enorm. Hier kunt u nog alle kanten mee uit. Slaapkamers, werkruimtes, of juist één grote ruimte, alles is mogelijk. Alle aansluitingen voor water, verwarming en elektra zijn reeds aanwezig. Er zijn veel Velux-dakramen, waardoor de ruimte zeer licht is. De cv-combiketel voor het achterhuis en de unit voor de mechanische ventilatie zijn hier gesitueerd.
Tuin
Zoals we al eerder in deze omschrijving aangaven, is de tuin zeer divers ingericht. Volwassen bomen, een vijver, diverse terrassen, een blokhut, alles is aanwezig. Onder de overstek, waarin verlichting is aangebracht, is ook een terras gesitueerd.
Algemeen:
- Gelegen op 4.035 m2 eigen grond;
- Totale woonoppervlakte ca. 373/545 m2;
- Totale inhoud ca. 1600 m3;
- Bouwjaar ca. 1987/2002;
- De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken;
- De verdieping is voorzien van houten Velux-dakramen met dubbel glas;
- De bestemming van het object is woondoeleinden. Plannen die niet binnen deze bestemming passen, zullen ter goedkeuring moeten worden voorgelegd aan de gemeente Dirksland.
Bel voor een uitgebreide brochure met alle details, of voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging naar De Drie Linden Makelaardij, 0187 - 600 425. E-mailen kan natuurlijk ook: info@de3linden.com.
|
