NIEUWS

UW HUIS VERKOPEN VOOR SLECHTS € 1.450,- INCL. BTW? DAT KAN!
­ De beslissing is gevallen. U gaat uw huis verkopen. De vraag is nu: gaat u het zelf doen, of schakelt u een makelaar in? Wat dacht u van de gulden middenweg: we doen het samen!

De Drie Linden Makelaardij biedt naast het Full Service Pakket ook een Budget Pakket. Daarmee is het mogelijk om voor een vast bedrag van slechts € 1.450,- inclusief BTW uw huis te verkopen. Uiteraard helpen wij u daarbij, maar u doet ook een belangrijk deel zelf.

Wat doen wij voor u?

  • Wij bepalen de waarde van uw woning;
  • Wij zorgen voor het “te koop bord”; 
  • Wij plaatsen uw woning op internet; 
  • Wij verzorgen de kadastrale recherche; 
  • Wij adviseren u tijdens de onderhandelingen; 
  • Wij stellen een koopakte voor u op.

Wat doet u zelf? ­

  • U maakt zelf de tekst aan de hand van een door ons aangeleverd sjabloon;
  • U maakt zelf de foto’s of laat dit bijvoorbeeld door Wim van Vossen fotografie doen; 
  • U maakt zelf de afspraken voor de bezichtigingen en begeleidt deze; 
  • U doet zelf de onderhandelingen, maar wordt hierin door ons geadviseerd; 
  • U ondertekent samen met de koper de koopovereenkomst; 
  • U doet zelf de inspectie/oplevering van de woning.

Wilt u meer weten? Belt u ons voor het maken van een vrijblijvende afspraak.

Uiteraard kunt u bij ons ook terecht voor een volledige dienstverlening waarbij wij alles van A tot Z voor u verzorgen.

ACTIE ”GEEN KOSTEN KOPERVan 1 oktober tot en met 31 december 2011 bieden wij een aantal woningen te koop aan zonder kosten koper. De woningen worden “vrij op naam” aangeboden. Dit houdt in dat de eigenaar van de woning de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris ten behoeve van de overschrijving van de woning voor zijn rekening neemt. Dit scheelt u veel geld.

De volgende woningen doen aan deze actie mee:


Wilt u meer informatie? Neem gerust contact met ons op.

ZOEKT U EEN HUURWONING?
Regelmatig worden leegstaande woningen uit onze woningportefeuille te huur aangeboden. Neem contact met ons op zodat wij de mogelijkheden met u kunnen bespreken.


OVERDRACHTSBELASTING 2%
Het is inmiddels enkele maanden geleden dat het kabinet de woningmarkt een enorme impuls gaf; de overdrachtsbelasting tijdelijk met 4% omlaag! Een jaar is echter zo voorbij, dus wacht niet te lang met het kopen van uw droomhuis.

Om te kunnen profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting is de datum van eigendomsoverdracht bepalend. Deze datum moet liggen tussen 15 juni 2011 en 30 juni 2012. Heeft u onlangs een woning aangekocht en ligt het moment van passeren tussen deze data? Dan is 2% overdrachtsbelasting voor u een feit! Bent u nog op zoek naar een woning? Zorg er dan tijdens de onderhandelingen voor dat de aanvaardingsdatum uiterlijk 30 juni 2012 is. Na 30 juni 2012 vist u namelijk naast het net en zal de oorspronkelijke 6% aan overdrachtsbelasting moeten worden afgedragen.

Heeft u een woning op het oog, stemt de verkoper in met een overdracht vóór 30 juni 2012 maar kunt u om een bepaalde reden pas financieren ná 30 juni? Geen probleem, door middel van een zogenaamde "Groninger akte" kan de overdracht toch vóór 30 juni 2012 plaatsvinden, terwijl u pas bijvoorbeeld in november 2012 betaalt. Meer informatie over deze akte verstrekken wij u graag.

­ADVIES VAN ONZE HYPOTHEEKADVISEUR:

10 redenen voor starters om nu een huis te kopen
Het is een onstuimige markt op dit moment. Veel onrust, veel onzekerheid. Maar feit is wel dat de huizenprijzen zwaar onder druk staan en de hypotheekrente (nog) laag staat.  Daarnaast stimuleert de overheid meer dan ooit de startersmarkt door diverse gunstige maatregelen. Je zou dus zeggen dat het toch wel aantrekkelijk lijkt om juist nu een huis te kopen….

1. Beter kopen dan huren
Wie elke maand huur betaalt, bouwt niks op. De betaalde huur is verloren. Wanneer je een huis koopt, investeer je op een goede manier en bouw je dus vermogen op.

2. Gunstige prijs
Wie nu een huis koopt, komt voordeliger uit dan bijvoorbeeld een jaar geleden. De huizen zijn goedkoper geworden. Voor de kopers is het in ieder geval goed onderhandelen op dit moment. Zeker als een woning al wat langer te koop staat zijn verkopers sneller geneigd te dalen met de prijs.

3. Verlaagde overdrachtsbelasting
Naast een gunstige prijs geldt bovendien tot 1 juli 2012 ook nog eens een lagere overdrachtsbelasting. Om het kopen van een huis te stimuleren is deze tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Dit bespaart dus aanzienlijk veel kosten voor de koper. Bij aankoop van een woning van bijvoorbeeld € 170.000,- is het voordeel maar liefst € 6.800,-

4. Laag rentetarief
Zeker historisch gezien staat de hypotheekrente erg gunstig. Als je de rente lang vast gaat zetten heb je ook voor langere tijd zekerheid dat je maandlasten gelijk blijven. Uiteindelijk verwachten wij dat  de rente binnen afzienbare tijd (aanmerkelijk) zal stijgen door o.a. het zogenaamde inflatiespook.

5. Beperkt financieel risico

Mochten we inderdaad te maken krijgen met een serieuze inflatie, dan ben je als huiseigenaar beter beschermd tegen het effect daarvan. Een klassieke regel is dat bij een geldontwaarding van 5% je huis 5% duurder wordt.

6. U leent niet onverantwoord veel

Voor de normen rondom de maximale hypotheek is een zogenaamde gedragscode in het leven geroepen waar alle geldverstrekkers en adviseurs zich aan moeten houden. Waar in het verleden nog wel eens onverantwoorde (te hoge) hypotheken werden verstrekt, zal dat vandaag de dag niet meer gebeuren. Ook banken zijn mede dankzij de economische crisis voorzichtiger geworden, waardoor je  nooit onverantwoord veel kan lenen. In tegenstelling tot veel berichtgeving in de media is het overigens niet zo dat het bijna onmogelijk is een hypotheek te krijgen. Dat is een volstrekt verkeerd beeld. Er zijn nog voldoende mogelijkheden, maar het moet nu eenmaal wel verantwoord blijven.

7. Nationale Hypotheek Garantie

Wanneer je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), loop je feitelijk nauwelijks risico. Met NHG verstrekt elke financiële instelling je een hypotheek. Je krijgt bovendien een rentekorting tot maximaal 0,5%. Ook zijn de voorwaarden van NHG aanzienlijk verruimd sinds de economische crisis. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl

8. De belastingdienst betaalt mee

De hypotheekrente levert een belangrijke aftrekpost voor de verschuldigde belasting op. Bij starters zal het in de meeste gevallen om een “subsidie” van zo'n 38 procent gaan. Stel dat je maandelijks € 800,- aan hypotheekrente kwijt bent, dan neemt de fiscus zo'n € 300,- voor zijn rekening.

9. Pa en Ma kunnen helpen met schenkingen of renteloze leningen

Je staat natuurlijker sterker als je eigen geld inbrengt. Maar als je nog niet zoveel hebt gespaard, dan bieden schenkingen een oplossing. Bij aankoop van een woning mogen ouders hun kinderen (tot 35 jaar) maar liefst  € 50.000,- belastingvrij schenken. Willen de ouders niet schenken dan kunnen ze ook helpen door een renteloze (de rente wordt dan feitelijk jaarlijks geschonken) lening te verstrekken.

10. Starterslening van de gemeente

In bepaalde gemeentes kan ook een zogenaamde starterslening uitkomst bieden als je minder kunt lenen dan je eigenlijk nodig hebt. Feitelijk is dit een tweede hypotheek welke wordt verstrekt door de gemeente waarin de aan te kopen woning staat (of wordt gebouwd). De eerste 3 jaar betaal je daarvoor geen rente, dus dat scheelt aanmerkelijk in de lasten. Er zijn ook wel een aantal nadelen en uiteraard zijn er ook bepaalde voorwaarden waar je aan moet voldoen. Zo dien je in ieder geval in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie. Wil je weten of je in aanmerking komt? Maak dan de berekening op www.svn.nl/producten/Starterslening of neem contact met onze hypotheekadviseur op.


Goed en onafhankelijk advies

Het kopen van een eigen woning en het afsluiten van een hypotheek is geen alledaagse bezigheid en is vaak één van de belangrijkste financiële beslissingen in een mensenleven. Het is daarom ook heel belangrijk dat u hierin een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies krijgt. Daarvoor kun je terecht bij Adviesgroep de Vogel (www.devogel.nl).

De Vogel Hypotheken wordt beoordeeld met een 9,0 !

Adviesgroep de Vogel bestaat dit jaar maar liefst 60 jaar en is inmiddels uitgegroeid tot een begrip in de regio. Dankzij een zeer ruim assortiment, een fors aantal gespecialiseerde adviseurs, een 100% onafhankelijke opstelling en een unieke betrokkenheid bij onze eilandgemeenschap is Adviesgroep de Vogel bij uitstek toegerust om u te begeleiden op de belangrijkste momenten van uw financiële leven. Op independer.nl worden wij door onze hypotheekklanten beoordeeld met een 9,0 gemiddeld!

Adviesgroep de Vogel, oktober 2011
Leon van den Nieuwendijk, directeur en erkend hypotheekadviseur